Kohtuuhintaista vuokra-asumista uusin keinoin

Keskiviikko 6.2.2008 klo 15:54 - Marco Roth

Omistusasuntojen ostokyky on laskenut viime laman tasolle ja korot ovat nousseet. Vuokra-asuntojen tarve siis kasvaa. Vuokra-asuntoja on kuitenkin liian vähän - tai ainakin väärissä paikoissa - ja vuokra-asuntojen hinnat kohoavat kasvukeskuksissa, jopa 10 prosenttia.

Asuntoministeri on esittänyt, että uusien vuokra-asuntojen vuokria voitaisiin kohtuullistaa valtion korkotukea kasvattamalla. ARA:n johtokunnan jäsenet ovat samoilla linjoilla. Tämä pitää toteuttaa nopealla aikataululla. Lisäksi on luotava keinoja, jotta vuokra-asuntoja rakennettaisiin riittävästi. Useat rakennuttajat ovat jo vetäneet jarruja asuntorakentamisessa Suomessa.

Eräs keino, jota Tampereella kannattaisi kokeilla, on Iso-Britanniassa käytetty kaavoituspolitiikka. Siellä kaavoitettuja maa-alueita myydään rakennuttajille niin, että esim. 20 % tulevista asunnoista kaavoitetaan vuokra-asunnoiksi. Rakennuttajat rakentavat vuokra-asunnot itse tai myyvät niiden rakennusoikeuden eteenpäin ja tarvittaessa subventoivat vuokra-asuntojen rakentamista. Lopputuloksena vuokra-asuntojen määrä lisääntyy ja vuokrahinnat pysyvät kohtuullisina.

Lisäksi ARA:n rahoitusta pitää kohdentaa täsmäasuntotarpeisiin. Ostamalla halutun alueen asuntoyhtiöistä tarvittava määrä vuokrakäyttöön saadaan nopeasti ja joustavasti asuntoja tarvitseville. Ostettaessa asunnot uudisasuntotuotannosta, uskoisin rakennuttajien olevan kiinnostuneita myymään jonkun osuuden asunnoista etukäteen markkinahintaa halvemmalla. Tästä hyötyisivät kaikki: rakennuttajat saisivat pienennettyä myyntiriskiään, ARA saisi edullisesti vuokra-asuntoja oikeilta alueilta ja asukkaat kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja.

Rahaa tähän on: ARA:lla yli seitsemän miljardia euroa ja välittömästi käytettävissä asuntotuotantoon 190 miljoonaa euroa. Nostamalla valtion tuki vuokra-asumisessa samalle tasolle kuin se on omistusasumisessa ja kaavoittamalla asuntoja myös vuokra-asumiseen, olisi suuri osa ongelmasta ratkaistu.